Помещения, которые не предназначены для жилья, и эксплуатируются для получения выгоды (прибыли), называются коммерческими. Спрос на объекты подобного назначения стремительно растет, в особенности в мегаполисах. Это и лежит в основе динамичного развития рынка коммерческой недвижимости. Подробно о подобных объектах предлагаем узнать далее.

Понятие и объекты коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость (КН) — это недвижимость, которая используется юридическими и физическими лицами для извлечения прибыли, например, в торговой или производственной деятельности. К таковым объектам можно отнести:

торговые центры и магазины;
гаражи, автомойки и автосалоны;
рестораны и кафе;
гостиницы и хостелы;
бизнес центры и офисы и проч.

К КН можно отнеси жилые помещения, которые постоянно используются собственником для сдачи в аренду, например, посуточно, и получения прибыли. Огромным спросом пользуется коммерческая недвижимость в Барселоне.

Отличия коммерческой недвижимости от жилой

Если тип торговых центров и гостиниц легко определить, то с некоторыми объектами определиться сложно. Например, это многоквартирные дома. Чтобы это сделать, стоит выделить отличия коммерческой от жилой недвижимости:

Тип эксплуатации. Многоквартирные дома являются апартаментами, поэтому их относят к коммерческой недвижимости, но вместе с тем каждая отдельная квартира относится к жилому фонду. Дом считается коммерческой до момента, когда передается в эксплуатацию после строительства. Так, когда все квартиры реализуются, объект считается уже некоммерческой недвижимостью.
Купля-продажа. Коммерческая недвижимость редко покупается, то есть она часто арендуется. Например, квартиры или загородные дома покупатели часто желают получить в полную собственность, то есть приобрести, а вот офисы или магазины часто берутся в аренду. Это обусловлено тем, что коммерческая недвижимость имеет большую стоимость, ведь в дальнейшем она будет приносить прибыль. К тому же многие предприниматели не желают обременять себя лишними обязательствами, поскольку арендуя помещения, они могут в любой момент закрыть свой бизнес или перенести в другой более рентабельный район.

Подробнее о продаже коммерческой недвижимости читайте тут.

Постоянная прибыль. Коммерческий объект должен постоянно приносить прибыль. Так, если один раз на несколько месяцев сдать свою квартиру в аренду, она не будет считаться коммерческой, а вот если заниматься такой деятельностью постоянно, она будет считаться нежилой и получит статус апартаментов.

Окупаемость. Недвижимость жилого фонда не окупается, а вот при покупке или аренде кафе или автосалона через определенный промежуток времени (как правило, 5-7 лет) можно покрыть свои расходы, а затем получить доход.

Так, в отличие от объектов жилого фонда, КН должна окупиться и приносить доход.

Осталось совсем немного подождать и в многочисленных мамочковых группах появятся посты из серии: "Я видела сегодня на площадке ребенка в зимнем комбинезоне, бедный малыш!" или "Она вывела его гулять без шапки, что за горе-мать!". И обязательно начнутся традиционные межсезонные споры, кто во что одевает своих детей.

Мы собрали информацию по теме и определили основные критерии, которые помогут вам одеть ребенка по погоде.

Что говорят эксперты
 
Одежда – достаточный минимум! Если без какой-либо телогреечки можно обойтись – обойдитесь. Простуды часто возникают не от переохлаждения, а от повышенной потливости, обусловленной избытком одежды. 
Погода, плохая для прогулки с ребенком, бывает исключительно редко (ливень, ураган, метель, +40, -30 , сила ветра более 7 м/с).
Если ребенок вернулся с прогулки потный и красный – обязательно уменьшите в следующий раз количество одежды. Если говорит, что жарко – поверьте и помогите. У нас непромокаемая одежда для детей недорого.

Советы от мам:

Собираясь на прогулку, сначала оденьтесь сами, потом ребенка. Если детей несколько – одевайте каждого по 1 слою поочередно.
Возьмите дополнительное одеяло, если вам кажется, что на улице холодно (если у вас новорожденный). Если сомневаетесь, тепло ли на улице, возьмите с собой более легкую шапку или перчатки.
Не бойтесь раздеть ребенка, если вам кажется, что вы одели его слишком тепло.  
Все, что можно защитить, защитите перед выходом на улицу: наденьте панамку на голову летом или перчатки зимой дома, защитные кремы тоже необходимо наносить дома (особенно зимой).
 
Выбор верхней одежды
 
В магазинах огромное количество видов и производителей верхней одежды, цены тоже разные. Но практически все современные  комбинезоны и куртки рассчитаны и изготовлены таким образом, чтобы вашему малышу было  не тяжело их носить, удобно бегать и играть, и было тепло даже при сильных морозах (костюмы финских производителей рассчитаны на температуру до -30).  Зимний и демисезонный комбинезоны отличаются весом наполнителя (зимний – не менее 100 г, демисезонный – не менее 40 г).  

Главное свойство одежды в период межсезонья (весна – осень) –непромокаемость. 

Внешняя ткань комбинезона должна быть непродуваемой и водонепроницаемой, чтобы тающий снег или прочие осадки не проникали  внутрь наполнителя. Качественными считаются швы, которые прорезинены или проклеены, чтобы сквозь дырочки влага не проступала. Штаны комбинезона должны быть выполнены из ткани другого свойства, она должна быть более плотной и устойчивой к воздействию грязи, соли, влаги.