Миллиардер Алишер Усманов, ставший в 2012 году самым богатым человеком в России, требует от столичных властей признать право собственности на две нежилые комнаты. Как стало известно «Маркеру», владелец холдинга «Металлоинвест», Mail.ru Group и издательского дома «Коммерсантъ» лично подал в иск к столичному департаменту жилищной политики и жилищного фонда. Миллиардер пытается отсудить у города две нежилые комнаты стоимостью 8-9 млн рублей в доме, расположенном в переулке Сивцев Вражек, в котором он прописан.

Комнаты раздора

Элитный девятиэтажный кирпичный дом в Сивцевом Вражке, 31, расположенный в трех минутах ходьбы от Арбата, давно знаменит своими жильцами. На нем установлено сразу несколько памятных досок. Например, в этом доме жили маршалы СССР Иван Баграмян и Иван Кожедуб. Также, по информации СМИ, здесь же прописан миллиардер, совладелец холдинга «Металлоинвест», владелец ИД «Коммерсантъ», владелец доли компаний Mail.ru и Facebook Алишер Усманов. По версии журнала Forbes, в 2012 году он стал самым богатым человеком в России.

Однако состояние в $20 млрд не мешает Усманову судиться за две небольшие комнаты, расположенные в доме на улице Сивцев Вражек. Усманов претендует на две из них — размером 9,7 кв. м и 8,1 кв. м. Сам подъезд ухоженный: с коврами и цветами — корреспондент «Маркера» побывал в доме и в одной из спорных комнат. В ней расположен офис: стол, стул, кожаное кресло; как используется вторая комната, неизвестно. Весь первый этаж дома занят нежилыми, небольшими по метражу комнатами. Всего на этаже здания 16 таких комнат. По словам консьержей, в здании есть офисы, но названия компаний, которые их снимают, назвать отказались.

Сначала Усманов лично подал иск к жилищно-эксплуатационной конторе №1, но позже переадресовал иск столичному департаменту жилищной политики и жилищного фонда. Третьими лицами указаны префектура ЦАО г. Москвы и Управление Росреестра по г. Москве. В иске миллиардер просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения: «комнату №4 и комнату №15». Первые слушания по делу состоялись в начале марта, но рассмотрение дела было перенесено из-за неявки ответчика.

Подсобный бизнес

Усманов оценил стоимость помещений в 7 млн рублей. Но эксперты по недвижимости оценивают спорные комнаты дороже. По оценкам компании Penny Lane Realty, их стоимость составляет порядка $15–17 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость комнат составляет порядка 7,8-8,8 млн рублей. На одном из ресурсов по продаже жилья сейчас выставлена на продажу 5-комнатная квартира в этом доме, площадью 400 кв.м. Элитную квартиру выставили за 287 млн рублей ($9,7 тыс. за кв метр). Недешево обходится и аренда жилья в этом здании: по оценкам экспертов, снять «трешку» в этом доме стоит не менее $6,5-7 тыс. в месяц.

«Спорные комнаты — не очень интересное предложение для аренды или покупки, поскольку помещения слишком малы. На такой площади может расположиться только очень миниатюрный бизнес. К тому же помещение расположено в удалении от основных торговых коридоров, — считает директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила. — Но жителям дома может быть интересно иметь в собственности эти комнаты — возможно, им захочется разместить бизнес в собственном доме».

Сложный процесс

Кроме того, эксперты отмечают, что добиться права собственности на такие помещения будет не просто. «Владельцы жилых квартир в доме владеют в одинаковой доле всеми нежилыми подсобными помещениями в доме — чердаками, лифтовыми холлами, кладовками и нежилыми комнатами. Это общая долевая собственность. Соответственно, комнаты эти можно оформить в собственность только с согласия всех жильцов дома. Но добиться согласия всех жильцов будет проблематично, — считает управляющий партнер компании Contact Real Estate Денис Попов. — В таких домах живет очень социально неоднородная публика. Некоторые жильцы могут наотрез отказаться подписать нужную бумажку. Впрочем, если человек очень богат и ему очень нужна эта комната, полагаю, он сможет решить этот вопрос при помощи финасового рычага».

Юристы также говорят о том, что Усманову предстоит сложный процесс. Если 16 нежилых комнат на первом этаже — это общее имущество всех жильцов дома, то у миллиардера нет шансов получить две из них в личную собственность. «Смысл в судебных разбирательствах может быть, только если общее имущество разделили поровну между жильцами и каждому досталось по отдельной комнате», — сказал адвокат коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Максим Столяров. Но такая ситуация вряд ли возможна, в доме 18 квартир.